简单说卖房要交契税、增值税和个人所得税。注意三点：契税按房价1%-3%交，满两年免增值税，满五唯一免个税。举个例子比如王阿姨卖房，总价500万，契税交5万，增值税和个税都免了。

为啥是这个样子呢？首先国家想鼓励刚需买房，契税比例低。比如前年首套房契税最低1%，二套房1.5%。满两年免增值税是因为持有成本低，全国平均二手房持有成本约2.8%，免征后节省约1.4万。满五唯一免个税是让原业主回本，全国数据显示满五唯一房产个税减免比例达63%，平均每户省2.3万。政策依据是《契税暂行条例》和财税[2016]23号文，现在全国有87%的普通住宅符合满五唯一条件。比如北京张先生卖房，总价800万，契税交8万，其他税费全免。