鹰潭的别墅主要分布在龙虎山那边的景区附近和市区边缘地带，有中式的、欧式的还有现代风格的。现在买别墅的人多选在龙虎山景区东边两公里外，那儿的别墅带子有十几个小区，像云锦天城、山水间这些，每栋价格从八百万到两千万不等。市区里的别墅少些，集中在信江河东岸和龙虎山大道那边，比如金茂悦江和御景湾，价格比景区里高个百分之二十。

为什么鹰潭别墅分布成这样呢？首先得看规划，2019年发布的《鹰潭市国土空间总体规划》把龙虎山景区划了保护红线，所以别墅只能往东边扩展。根据市住建局大前年数据，景区周边别墅土地供应量占全市七成，而市区别墅用地不到三成。交通也起关键作用，鹰潭高铁站到龙虎山景区只要二十分钟车程，但市区别墅离高铁站要四十分钟。房价方面，景区别墅均价每平两万八，市区里能到三万五，差价让买得起的客户都往景区跑。再加上龙虎山世界自然遗产的名气，那些有山有水的别墅更抢手，现在景区东边别墅带里，带私人花园的户型卖得最快。