现在龙池七里花园的房价每平大概2.8万到3.2万，比去年涨了8%。最近几个月价格稳住了，但二手房比新房贵个1万左右。未来半年可能还会涨个5%到10%，因为周边新学校要开张了。

为啥是这个价呢？首先政策松了，房贷利率降了0.5%，买的人多了起来。比如前年龙池片区成交了1200套，比前年多15%。再就是地铁3号线要通到小区门口，早前规划图都画出来了。还有小区东边新开了个大型商场，现在周边二手房价已经涨了12%。不过要注意的是，开发商最近拿地价涨了20%，未来新房可能更贵。土地供应少了也是个因素，现在批的新盘名额只剩3个了。特别是二手房市场，挂牌价从2.6万涨到2.9万，房东普遍挂价比实际成交价高8%。