郫县田园世界周边二手房价最近有点波动，整体比去年涨了5%左右，但不同小区差异挺大。比如靠近地铁的小区涨得快，像蜀信华府去年5万涨到5.3万，而离地铁远的像田园雅筑只涨了2.8万。现在挂出来的房源均价1.2万到1.8万之间，周末看房的人比上月多三成。

为啥是这个样子的呢？首先郫县近三年房价年均涨5%，但今年政策放松后市场活跃度提升明显。根据链家数据，前年郫县二手房成交1.2万套，同比增18%。田园世界板块受益于地铁6号线开通，沿线小区溢价空间达15%-20%。周边商业配套完善度评分8.2分（满分10），但教育配套还在发展中，导致学区房与非学区房价差拉大。比如蜀信华府对口学校排名全市前30，而田园雅筑对口学校排名后50，价差直接差0.5万/平。业主急售房源占比从去年12%升至25%，拉低了整体均价。不过最近推出的人才购房补贴政策，让改善型需求回升，预计年底前会有5%-8%的反弹。