金辉御江府的二手房现在值不值得买要看地段和价格。这个小区在城东片区，周边有地铁2号线和商业街，生活方便。不过最近房价涨得慢，现在均价2万8左右，比去年降了5%。如果买来自己住，配套齐全能省心；要是想出租，租金回报率只有2.3%，得看能不能长期持有。

为什么这么判断呢？首先看地理位置，小区离市中心15公里，开车30分钟，但地铁2号线直达，通勤人群多。前年数据显示，城东片区二手房成交量比城西少20%，说明需求偏弱。价格方面，金辉御江府去年均价3万3，今年降到2万8，跌幅5%，比全市平均跌幅3%还大。配套上确实不错，有超市、医院、学校，但商业体比不过市中心，周末去逛街要开20分钟车。租金回报率2.3%是按当前月租1800算的，算上物业费和维修费，实际回报更低。现在开发商推新盘，周边三个新小区都在降价促销，二手房价承压。不过如果买来等三年后地铁延伸线开通，可能能涨回来，但风险得自己担。