银行做房贷主要是为了赚利息，房地产商需要钱盖房子，银行贷款给开发商，这样双方都获利。银行把储户的钱借给买房子的人或开发商，收利息差价。房贷业务占银行利润四成以上，房地产贷款占银行总贷款的三十多成。

银行赚利息的生意要靠大量资金流动，房贷正好满足这个需求。比如大前年全国房贷余额45.9万亿，占银行贷款的32.7%。房地产商拿银行贷款盖房卖房，带动上下游产业，比如建材、装修、家电等行业。房地产占GDP比重约20%，每盖一栋楼能创造百来个就业岗位。银行和开发商互相依存，银行需要房地产贷款维持资金流动性，开发商依赖银行资金启动项目。比如某银行年报显示，其房地产贷款占比达38%，同期该行净利润增长15%。这种模式形成闭环，银行赚钱，开发商拿地，工人就业，房子流通，大家都能分到蛋糕。