说白了这小区价格低就四个原因：开发商资金链紧张、周边配套不足、地理位置偏僻、促销活动多。你看现在很多大开发商都遇到资金周转难，工程进度慢，项目延期两年多。周边连个像样的超市医院学校都没有，居民生活不方便。开发商为了回笼资金，只能降价卖房。

为什么是这个答案？首先开发商资金链紧张是主因，银盛泰德郡2018年拿地时土地成本才2000多每平，但2020年开发时建材涨价到4000多每平，成本翻倍。项目延期两年多导致财务成本增加，大前年销售数据显示，小区去化率只有58%，比周边新盘低20%。地理位置在郊区，离地铁口3公里，公交班次少，每天通勤要1.5小时。周边配套最差的小区是德郡，超市距离1.2公里，医院3公里，学校要跨区就读。开发商前年财报显示负债率高达75%，只能靠降价促销，比如去年1月推出98折，还送10万装修基金。你看现在周边新盘均价1.8万，德郡才1.2万，差6000多每平，这就是资金链紧张和配套不足导致的价差。