银监会控制地产信托主要是怕房地产资金池太大出问题。房地产企业借的钱太多，一旦卖不出去房子就还不上钱，银行和信托公司就会亏本。现在很多房企欠债太多，像恒大这些大公司都差点倒闭，银监会得赶紧收手防着系统性风险。

其实这个答案是因为房地产信托占用了太多银行和信托公司的钱。据统计大前年全国信托规模有26万亿，其中房地产相关信托占比超过60%。更夸张的是前十大房企欠的信托债就有3.2万亿，平均每个房企欠3200亿。像融创、华夏幸福这些公司去年就暴雷，导致30多家信托公司计提坏账超500亿。银监会现在严查新发房地产信托，就是怕钱继续往房地产里砸，就像往漏水的桶里灌水一样，灌得越多漏得越快。他们之前已经叫停了超过1.2万亿的房地产信托融资，但还有1.5万亿存量需要处理。现在每天有8-10家信托公司被约谈，每周都有新的房企被列入黑名单。银监会这招叫“断粮”，就是掐断房企借钱的路子，逼着他们卖掉多余的房子回血。不过这也让很多项目停工，最近三个月有超过200万套房子没建成，开发商和购房者都挺难过的。