榆林现在买房得看北沙、东沙和老城区这三个地方。北沙现在卖得特好，因为那边有新地铁和学校，均价每平两万三起步。东沙价格比北沙低点，大概一万八到两万，但得注意地铁还没通。老城区房价高得吓人，但生活配套全，像肤施路那边老小区能到两万五。

北沙现在卖得最好是有原因的，首先得看交通规划。前年榆林北沙新增了3条公交线路，地铁2号线预计2025年通车，现在那边的楼盘成交量占全市40%以上。数据说话，北沙去年房价涨了18%，比东沙高5个百分点。再就是教育资源，北沙新建了2所中学和3所小学，家长买得最积极。东沙虽然价格低，但前年有23个楼盘延迟交房，主要是地铁和学校配套没跟上。老城区房价高得离谱，但配套成熟，像文化路商圈每天人流量超五万，超市医院全都有。不过要注意，老城区房子都是十年以上的，电梯房占比不到30%，爬楼买房的年轻人少。综合来看，刚需选北沙，投资选东沙，养老选老城区。