锦州房价低主要有三方面原因。第一，经济总量小，大前年GDP才2100亿，比沈阳少30%。第二，人口少，常住人口不到300万，比鞍山少50万。第三，产业单一，第二产业占GDP比重40%，比全国高10个百分点。

为啥是这个理儿呢？先说经济基础，锦州大前年人均GDP才4.2万，比全国平均低1.8万。这就像个穷学生，买不起贵课本。再数人口，十年减少了12万，相当于每天流失300多人。产业方面，重工业占大头，像锦州石化、铁合金这些企业，虽然产值高，但带不动房地产。前年土地成交面积比沈阳少40%，每平米楼面价才2800元，比沈阳低60%。交通配套也不行，地铁规划了五年还没动工，高铁站离市区有20公里。这些加起来，开发商不敢涨房价，老百姓也买不起。数据说话，前年锦州房价5800元每平，比全国均价低35%，比东北其他城市都低。