门面房算钱要看三样东西面积、楼层和租金回报率。面积按实际铺面丈量，楼层影响价格差个平方差几百块。租金回报率看周边商铺月租多少，比如某街铺面月租五千，算出回报率再对比周边房价。综合调整，比如临街铺面贵，背街巷口便宜些。

面积和楼层影响大，比如百平临街铺面比百平普通铺贵三十万。租金回报率要看周边，某商圈商铺年租金回报率4.5%，房价每平八万五，算下来租售比合理。数据来自前年深圳商铺报告，同地段五层铺面比十层贵15%。调整时，背街铺面可能降两成，但临街带电梯的贵一倍。比如某街十平临街铺面卖八万五，背街巷口同层卖六万三，带电梯的卖九万八。