水集新村在盐城亭湖区靠近大纵湖镇那边儿，属于城乡结合部。那儿的别墅价格大概每平两万到三万左右，比市区便宜不少。别墅环境一般，绿化少，道路窄，但离农田和景区近，适合喜欢安静的人。买的人主要是本地人或者周边城市退休的，年轻人少。

为啥这么讲呢？先说位置，盐城亭湖区大前年数据显示，城乡结合部新房均价才六千八每平，而大纵湖镇周边别墅均价两万到三万，差价明显。不过要注意，那儿的别墅多数是六层以下小楼，面积普遍在100到150平，和市区200平以上大平层比起来，得用两倍钱。前年规划局文件提到，水集新村周边三年内要修两条路，但去年已经修了一条，现在去镇里开车20分钟就到了。所以环境差是事实，但配套在慢慢跟上，价格比市区确实划算。不过要提醒的是，那儿的别墅证可能不是70年产权，得具体看合同。