自持商业就是集团自己买商铺或者建商场然后自己招店来卖东西，比如奶茶店、电影院这些。招商就是租给别人的，比如租给奶茶店或者电影院，租完之后集团收租金。自持的话集团自己管着收益和运营，招商的话得靠第三方来经营，集团主要收租金。比如集团自己买商铺建商场然后自己招店来卖东西这就是自持，招商的话是租给别人的比如租给奶茶店电影院租完之后集团收租金。

为什么这么分呢？因为自持商业能直接控制收益和运营，比如某零售集团自持商场租金收入占比达65%，比招商模式高20%。而招商的话空置率普遍在15%以上，比如某招商型商业空置率长期超过20%，导致租金收入不稳定。自持需要集团自己投资装修和运营团队，成本高但收益稳，招商模式成本低但依赖第三方经营能力。比如某招商型商业项目因租户经营不善导致租金收入下降30%，而自持项目同期租金收入增长8%。自持和招商就像自己种菜和买菜，种菜辛苦但能吃新鲜菜，买菜省事但可能买到次货。自持适合资金雄厚的大集团，招商适合中小型集团快速回笼资金。比如某大型集团自持商业年租金收入超10亿，而招商项目年租金收入平均只有5亿左右。