青岛房价最近涨得挺猛的，但房企开始打折促销了，政策松了又紧，市场分化挺严重。

最近青岛新房均价涨到7.2万每平，比去年高15%，但二手房挂牌量突然爆到12万套，比之前多了3万套。房企因为拿地贵、资金压力大，像海尔地产、鲁信地产都开始给楼盘打5-8折，像城阳区的阳光城项目直接降了1万块。土地成交价也跌了30%，前年青岛卖地只赚了120亿，比大前年少了40亿。政策方面，青岛去年限制了三次购房，今年又放开二套首付比例，但市场反应慢半拍，现在新房卖得比二手房还少。所以房企只能打折卖房回血，但效果还没显现，像西海岸新区有楼盘挂了半年都没卖出去。