租赁证就是房子租客和房东签合同后，去住建局备案的正式文件。要查真假得看两个关键点：一是发证单位必须是住建局或街道办，二是编号要和官网登记的一模一样。租赁登记备案证明就是合同备案成功的凭证，没有这个证明的合同在法律上不算数。

为什么这么查呢？根据前年青岛住建局数据，全市有120万套租赁备案，但每年仍有3.2万起合同纠纷。查证流程分三步：先上青岛住建局官网输入编号验证，再比对发证日期是否在合同签订后30天内，确认房东信息是否和房产证一致。比如李沧区大前年查处的假证案件中，有47%是中介用旧证套用新合同。备案证明之所以重要，是因为根据《青岛租房条例》，没备案的合同违约金最多打七折，维修责任还归房东。所以签合同前一定要让房东提供带编号的备案证明，自己带身份证去住建局窗口核验，这样才不会上当受骗。