老城区靠近市和商业街，生活方便，房价也贵一些。东关小学旁边那片新开发的楼盘，价格适中，但周边还在建。南湖边那几个小区环境好，但冬天风大。西郊靠近高铁站，租金涨得快，但通勤方便。

老城区房价高是因为靠近市和商业街，那边有40%的老住户，商业面积占全市30%，学校密度是其他区域的三倍。东关小学辐射3公里内2万人口，新楼盘均价6800元每平，比老城区低15%。南湖边小区绿化率超40%，但冬季风速达5级以上。西郊高铁站周边租金三年涨了70%，目前月均1200元一室一厅。数据来源是汝州住建局前年统计和链家房产报告。老城区配套成熟但房价贵，新楼盘价格适中但还在发展中，南湖边环境好但气候差，西郊交通便利但租金高。