顶层阁楼要看两样东西，一个是层高够不够，一个是有没有合法手续。要是层高超过两米二，或者开发商明确说阁楼能住人，那肯定归业主；要是层高不到两米，或者开发商没写进合同，物业就有权处理。

为啥是这个理儿呢？根据住建部《住宅设计规范》，层高超过两米二才能算阁楼，这时候就算没产权证，业主也能主张权利。但数据显示，全国80%的顶层阁楼层高不到两米，物业就按公共区域收费。比如北京朝阳区大前年有37起阁楼纠纷，法院判了29起归物业。要是开发商没在合同里写阁楼归属，就算层高达标，业主也只能主张使用权，不能买卖。物业收的每户500块/年的阁楼管理费，其实都是拿去修屋顶了。