天津静海房价现在确实比市区便宜不少啊，主要因为地理位置偏啊，离市区得一个多小时车程，生活配套也不足啊，学校医院都少，年轻人工作机会也少。新房供应量又大啊，开发商拿地积极性不高，导致新房供应过剩，价格就压不上去。二手房市场更惨淡啊，挂牌量多啊，卖不出去只能降价。

其实静海房价涨跌得看两方面啊，首先得看政策啊，现在天津主推的是“环城四区”发展，静海不在规划里啊，所以政策支持少啊。再就是经济基础啊，静海人均收入比市区低啊，前年数据显示人均可支配收入才3.8万啊，比天津全市平均低1.2万。土地市场更说明问题啊，前年静海区土地成交均价才1.2万/平啊，比滨海新区低40%啊。二手房挂牌价现在普遍在1.5万左右啊，但成交量只有月均200套啊，比武清区少60%。虽然开发商拿地成本低啊，但配套不足啊，很多新房卖出去就成空置房啊，前年库存去化周期长达28个月啊，远超健康水平。虽然现在有地铁11号线在建啊，但预计2025年才通车啊，短期内还是带不动啊。所以综合来看啊，静海房价短期内难有起色啊，可能还要继续跌啊。