这个楼盘卖得贵主要是位置好材料贵装修高开发商定价高。现在很多年轻人喜欢市中心配套成熟的房子，周边医院学校商场都齐全。开发商用的进口地暖和墙板，每平米多花五千块。装修标准比普通楼盘高两成，开发商还要加价两成利润。

因为现在北京五环内新盘稀缺，首创天禧占据东三环核心地段。根据链家数据，周边二手房均价每平米两万五，比周边新盘高三千。开发商拿地成本每平米八千，加上建安成本每平米一万二，总成本每平米两万块。但开发商要赚两成利润，所以定价两万八。装修用的德国进口墙板每平米六千，地暖系统每平米四千，比普通装修多花八千。还要加收两成管理费，所以总价就比周边贵两万块每平米。