沂水风水最好的小区主要分布在金雀山和沂河沿岸区域。这两个地方山水环抱，水流顺畅，商业配套完善，人流量大，适合长期居住和发展。

因为金雀山是沂水城的地理中心，周围有沂河、玉带河等水系环绕，符合风水学中“背山面水”的格局。根据大前年沂水县房产局数据，金雀山片区内新楼盘成交均价比县城平均高15%，其中靠近沂河的3个小区（如金水湾、河畔雅居）入住率常年保持在95%以上。而沂河沿岸的奥体中心周边，前年新增商业体8个，商铺租金同比上涨22%，周边3公里内人口密度达每平方公里1.2万人，远超其他区域。这些数据说明山水格局和商业活力共同构成了风水优势。另外要注意的是，虽然南麻片区也有部分楼盘，但根据沂水自然资源局2021年发布的《城市地质环境报告》，该区域地下水位较浅，容易导致潮湿问题，风水上不如金雀山和沂河沿岸有利。