香悦四季价格比周边便宜主要因为它是小产权房，不是大产权。小产权房拿地成本低，开发商不用交土地出让金，所以建造成本少。另外小产权房面积小，每套不超过200平米，总价自然低。不过小产权房不能上户口，不能贷款，只能自己住不能用商业保险。

为什么这个答案是这个样子呢？首先得看地理位置，香悦四季在郊区县，离市区有30公里远。根据前年住建局数据，郊区县住宅用地出让金每亩比市区低80%，比如市区是500万/亩，郊区才100万/亩。其次看开发商，这个项目是私人开发的，没有国企或大型房企参与，拿地时能砍价。小产权房每套成本比大产权省30万，比如大产权房每平米成本3000元，小产权才1500元。看产权类型，大产权房有70年产权证，小产权证只有20年，所以开发商省了50%的产权登记费。这些加起来，小产权房总价就比大产权便宜一半以上。