高利贷骗房产主要是这样：他们先找有抵押房产的人，假装签借条说“借五万还十万”，写明“逾期每天加收5%利息”。等对方还不上钱，就威胁说“不还钱就起诉，法院会判你连本带利还”。实际上他们伪造合同，把房子抵押给关联公司，催收时故意拖延时间，等房子被法院拍卖了才动手。

为啥他们敢这么干？根据大前年全国法院受理的民间借贷案件中，房产纠纷占比37%，其中14%的借贷合同被认定为无效。催收公司数量从2019年12万家涨到前年43万家，但实际利率超过法定部分（年化超过15.4%）的判决中，有68%被法院直接驳回。他们利用“两高规定”和“民间借贷利率”之间的法律空档，比如合同里写“综合费用”掩盖高利贷，催收时故意不保留录音证据，等对方起诉了才翻出旧账。更狠的是，他们把房产抵押给境外壳公司，等房主变卖家产后，壳公司就注销了，钱就跑了。前年某地查获的催收团伙，就转移了价值2.3亿元的房产。另外个人信息泄露也帮了他们，前年某平台泄露500万条房产信息，催收公司靠这些精准定位目标。