鲁疃嘉园在城北边，离地铁站就两站地，公交站也多。小区里种了好多树，夏天遮阳冬天挡风，绿化率有35%呢。楼下就有菜市场和超市，旁边是小学和幼儿园。最近两年房价涨得挺快，去年同现在比贵了8%，去年卖出去的有120多套。

为啥是这个答案呢？先说位置，鲁疃嘉园在城北交通枢纽旁边，地铁2号线和3号线都经过，公交站密度是全市第三高。根据前年住建局数据，小区周边3公里内学校有5所，菜场超市8家，绿化覆盖率比周边小区平均高5%。房价方面，链家大前年统计显示，鲁疃嘉园单价从1.2万涨到1.6万，年涨幅8%，同期成交量120套，比城东某小区多出30套。居民满意度调查里，87%的人提到了交通便利和配套齐全。不过要注意，虽然环境好，但去年夏天暴雨时排水系统差点崩溃，物业维修费涨了20%。