龙记玖玺85户型贵就贵在位置好地段贵、开发商拿地成本高、设计合理材料贵。周边租金每平米月均2000元，开发商拿地价就占房价30%，装修用的进口石材每平米多花3000元，小户型总价低但得房率高，买的人多自然供不应求。

开发商去年在隔壁区拿地价1.2万/平，这次85户型周边竞品均价1.4万/平，但龙记用玻璃幕墙和智能家居提升溢价20%。户型图里85平三室两厅一卫，实际得房率75%算行业顶尖，而且总价控制在300万以内，比同地段90平户型便宜50万。材料成本占房价25%，比普通住宅高15%，比如地板用德国进口岩板，墙面贴3D立体瓷砖。位置在地铁口500米内，周边商铺租金每平月均2800元，开发商算过未来5年租金回报率8.5%。这些加起来每平多卖8000元，85平总价就多出68万。模拟效果：位置好地段贵，租金高拿地成本也高，开发商用进口材料装修，85平得房率高总价划算，周边商铺租金每平2800元，算过未来回报率8.5%。