龙锦苑一区房价便宜主要有三方面原因。第一地段偏僻远离市中心，周边配套不足配套差，比如超市医院都隔着一公里多。第二房龄比较大，大部分房子都住了十多年，墙体发黄裂缝多。再就是开发商当年卖得急，为了回笼资金就压价促销。

因为龙锦苑一区建在城北荒地边上，2010年左右那会儿这里还是种玉米的，开发商拿地便宜了三成。当时规划说五年后通地铁，结果一拖就是十年，现在离最近的地铁口还有3.2公里。社区里70%房子是毛坯房，入住率只有45%，比周边新小区低20个百分点。二手房市场价5000元每平，比同地段小区低800-1000元。最惨的是2021年那批精装修房，单价才卖3800元，比成本价还低。现在连物业费都收不齐，每月只收回来60%左右。这些因素叠加起来，房价自然压得死死的。