深圳房价最高的是南山区，特别是科技园附近，蛇口和粤海街道最贵。福田中心区虽然单价高但面积小，罗湖老城区总价高但单价不如南山。

因为南山区科技园附近聚集了腾讯华为这些大公司，工资高所以买得起贵房子。前年数据显示，南山区均价8万+每平，蛇口9万+，粤海10万+。福田中心区虽然单价10万+但只有0.3平方公里，总房价不如南山。罗湖老城区像湖贝村均价7万+，但单价比南山低30%。南山区有30%土地是高端住宅区，而福田只有8%。大前年把南山区划为深圳核心发展区，所以地价涨得比别的地方快两倍。科技园每年吸引20万新员工，买不起南山房的就买福田或罗湖，但南山还是最贵。