焦作市区住得好的小区主要有世纪城、山水华府、阳光100，还有老城区的紫荆小区和焦作路小学附近的老小区。新小区配套成熟，老小区安静便宜，选的时候要看自己需求。

因为新小区配套成熟，房价在1.2万到1.5万之间，适合年轻人。比如世纪城均价1.2万，周边有商场和医院；山水华府1.5万，绿化好但离地铁站远。老小区像紫荆小区0.8万，焦作路小学附近0.6万，但设施旧。根据前年数据，焦作市新房均价1.3万，老破小0.7万，新小区涨了15%，老小区跌了8%。选房要看交通、学区、医疗，比如焦作路小学附近的老小区，虽然房子旧但学区好，适合有娃的家庭。不过要小心产权问题，有些老小区是单位房，不能随便买。新小区适合投资，老小区适合自住。