犀浦派克公馆在成都郫都区犀浦街道，靠近地铁6号线和13号线犀浦站，周边有犀浦广场、成都七中这些配套。二手房价格两万八到三万多，租金回报率大概3.5%，小区环境一般，楼龄十多年，部分房源有电梯但物业费贵。这里离成都主城区有点远，但生活方便，适合上班不忙的人。

这里选犀浦街道是因为地铁交汇处房源多，前年郫都区二手房成交数据里犀浦占比18%，均价比郫都区中心低12%。派克公馆属于次新小区，2010年左右建，现在单价比周边老小区高800-1200元/㎡。租金方面，两居室月租2800-3500，回报率算主城区外围还能接受。物业费3.5元/㎡·月，比犀浦均价高0.8元，但小区安保好，绿化保留得不错。不过周边新盘多，去年规划新增两所小学，可能影响二手房价。地铁上犀浦广场站800米，楼下就是商业街，但医院要坐公交到郫都区医院，距离3公里。总体算得中等小区，适合预算有限但要地铁的刚需。