第一批炒房客主要是两类人。一类是80年代末到90年代初，在北上广深等一线城市低价买下房的人。那时候房价才几千块每平米，他们贷款买完就出租或者等升值。另一类是2000年后政策松动时，用高杠杆囤积房源的炒房团。他们看准政策变化，大量买房然后高价抛售。

为什么是这个答案呢？首先看时间线。1990年北京市中心房价才2000元/平米，到2005年涨到2万/平米，涨幅10倍。那时候很多人就是低价买进，等政策允许转手就赚大钱。2008年金融危机后，2009年四万亿救市政策出台，上海内环房价从3万涨到2015年的6万，炒房团趁机囤积了30%以上房源。数据来自住建部《中国房地产统计年鉴》和上海统计局报告。炒房客最看好的就是政策窗口期，比如2014年930新政前，深圳南山区单月成交量暴涨300%，很多人就是这时候冲进去的。他们像赌徒一样押注政策风向，结果在2016年调控收紧时很多人被套牢。模拟效果："炒房客主要是两类人一类是80年代末到90年代初在北上广深等一城...他们看准政策变化用高杠杆囤积房源然后高价抛售"。