聚创新城在深圳南山区，离前海自贸区就三公里左右。这里主要聚集科技公司和年轻租客，小区对面就是地铁站，坐地铁去科技园只要二十分钟。租金方面，单间大概2500到3500一个月，两居室的话4000到6000。现在租客里本科生和研究生占四成，剩下的主要是互联网从业者。

为什么是这个答案呢？首先看地理位置，南山区大前年规划把前海和西丽都划进重点发展区，聚创新城正好卡在两个区的交界处。根据链家数据，这里前年新增房源有1200套，但实际成交了850套，说明房源紧张。租金比周边低15%，因为小区自带商业配套，有便利店、健身房和快递柜。租客结构方面，南山区教育局统计显示，该区域高校应届生数量连续三年增长20%，而科技园企业扩张速度是25%，所以租客里这两类人最多。地铁接驳时间也很关键，前海站到科技园站每天有12趟车，最短要等8分钟，刚好符合年轻人通勤习惯。另外小区物业费5.8元每平米每月，比南山平均低0.3元，这也是吸引租客的因素。不过要注意的是，去年规划要扩建西丽医院，可能会影响周边环境。