位置在荥阳区荥泽大道和郑通路交叉口附近，旁边有郑州七中和荥阳中心医院。房子是2018年建的，现在均价1.1万每平，比周边小区低10%左右。物业费3.5元每平，比荥阳新区的5元每平便宜不少。绿化率35%，比一般小区高5个百分点，但电梯只装了10部，高层住户抱怨电梯经常排队。

为什么这么讲呢？先说位置，根据荥阳交通局大前年数据，荥泽大道日均车流量1.2万辆，但绿景苑门口限速40，早晚高峰堵车超15分钟。旁边郑州七中前年中考平均分685分，比荥阳一中低12分，不过离得近的家长更愿意买。质量方面开发商是本地绿城集团，但2021年有3次施工延期记录。物业费虽然低，但去年维修基金只用了15%，比荥阳平均水平低8%。房价方面，前年荥阳新房均价1.2万，绿景苑1.1万，但最近半年涨了5%，可能跟地铁1号线延长线规划有关。不过绿化率35%刚过国家标准30%，实际公共区域只有25%，剩下10%是楼前小路。电梯问题更严重，28栋楼只有10部，前年投诉量排全区第3，高峰期等电梯超8分钟。