菏泽房价最便宜的地方是曹县、郓城和牡丹区外围。这些地方房子单价普遍在六千到八千之间，比市区低五千多。曹县均价六千左右，郓城六千五，牡丹区外围八千上下。新区开发多，老城区价格高，周边镇子更便宜。

因为那边地大房子少所以价格低。曹县前年均价六千，比牡丹区低五千多，主要因为当地纺织业集中，外来务工多但配套少。郓城均价六千五，比市区低五千多，有高铁站带动但房价刚涨。牡丹区外围比如赵王庄均价八千，比市区低四千，靠近高铁站但地铁还没通。新区地便宜开发商拿地成本低，加上本地人买不起市区房转去周边，所以价格一直低。