嗯就是说北栅那边现在有别墅在卖价格大概五万到六万每平，南社和大宁也有几栋老别墅在转手，都是带花园和泳池的。要买得先看房本性质是住宅还是商住，住宅的能过户价格高些，商住的只能租不能买。现在二手房市场挺稳的，周末带客户看了大宁那栋六层楼独栋，房东挂牌价五十五万，比周边新盘便宜了十万。

为啥选北栅南社大宁这三个地方呢？因为虎门这些地方交通方便，周边配套成熟，比如北栅靠近长安高速口，开车去深圳机场就半小时。数据上去年北栅卖出去120套别墅，南社80套，大宁60套，价格比新房低10%到15%。像南社那边有套四层别墅去年成交价四十八万，今年同样的户型涨到五十二万，说明市场在涨。商住别墅现在少见了，去年虎门只登记了3套商住别墅转手，都是小户型公寓性质，价格在六万五到七万每平。要买得先查房本时间，2000年前的不受限购，2000年后买的要交五年社保才能转手。最近有客户看中北栅一套五万八的别墅，但房东要求全款，现在市场资金紧张，首付得备够六成才好谈。