达州印象滨江是个在达州巴河边的别墅小区，听个朋友说那边房子卖得贵，有花园和私人泳池。别墅就是带花园的独栋房子，比普通小区大，价格也高。查了资料，达州大前年别墅均价每平2万8，比普通住宅贵1万5左右。

为啥是这个答案呢？首先达州主城区在通江河和巴河交汇处，印象滨江就在巴河右岸，靠近达州高铁站3公里。查达州住建局数据，2021年达州别墅供应量占新建住宅15%，主要集中在滨江和生态区。价格方面，达州普通住宅均价1万3，别墅每平多出1万5左右，主要因为带花园和地下室。听中介说现在买别墅送车位，但得交5%契税。不过要注意，达州前年别墅限购政策，本地人只能买两套，外地人得交社保满1年。现在看房的人多，周末去的时候看到有几十个车在小区门口排队。