先看价格，老城区贵但方便，港口区便宜但远，大学城附近学生多，租金低但设施少。看通勤，靠近钦州港东片区地铁口或主干道（如钦州大道）的房源更香，每天有30多趟公交到市区。看配套，港口区有医院超市，但大学城附近商业街少，得去老城区买菜。

根据数据，港口区个人房源均价5000-8000元，比老城区低20%（钦州房产网前年数据）。钦州港东片区有地铁1号线，每天早7点到晚9点有公交直达钦州站，通勤省半小时。大学城附近租金4000-6000元，但周边只有小卖部，想买菜得骑共享单车去老城区。老城区房源均价6000-9000元，但离地铁远，得靠电动车或打车。综合来看，港口区适合预算有限上班近的，大学城附近适合学生或短租，老城区适合要生活便利的。提醒，看房要带身份证，中介可能会收30%定金。