望城区和宁乡县现在有便宜别墅，价格大概每平米5000到8000，比市中心低30%左右。因为这两个地方刚开发，开发商想快速回笼资金，所以优惠力度大。附近有地铁和高速，生活配套也慢慢完善了，比如学校医院都在建，现在买以后升值空间应该不错。

因为望城区去年土地拍卖价比市中心低20%，宁乡县还有补贴政策，所以开发商敢降价卖。比如某楼盘单价5000元/平，比市中心低30%，但周边规划了3条地铁线路和2条高速，未来交通便利。另外这两个区别墅配套资源少，开发商只能降价吸引人，比如宁乡县某项目去年卖出了200多套，说明价格确实有竞争力。文件也说了，到2025年要在这两个区建10所中小学和8家三甲医院，配套完善了房价才能涨。现在买相当于提前锁定低价，等配套好了再转手，至少能赚个30%以上。