颍东区那边靠近高速和学校，所以房价之前涨得比较快。现在网上说涨了五六年，但最近有波动，主要是供需变化。比如前年涨了5%，去年1-3月又涨了2.3%，到5月就跌了0.8%。现在二手房降价挺多，新房供应也变多了。

因为颍东区那边靠近高速和学校，所以房价之前涨得比较快，但最近有波动主要是供需变化。阜阳前年房价整体涨5%，但去年1-3月涨2.3%后，到5月跌0.8%。数据显示二手房挂牌价平均降了8%，新房供应量比去年多了30%。调控政策也来了，比如限购和贷款利率调整。现在看房的人变少，开发商降价卖房，未来可能先稳一稳再涨。比如颍东区那边靠近高速和学校，现在有楼盘降价2000块每平，但学校周边的学区房还是坚挺。短期可能横盘，长期要看人口流入情况。