杨镇现在有金悦湾、首开智慧社、新世界金街汇这些小区，房价大概在5.5万到6万每平。要是想买的话，要看自己需求是什么。要是预算有限但想住得舒服，可以考虑新世界金街汇这种新小区；要是想交通方便，首开智慧社离地铁14号线近。现在杨镇房价比市区低30%，但周边学校医院还没全建好。

为什么这么选呢？首先得看杨镇发展情况，规划了新国展和临空经济区，未来十年这里会变热。现在金悦湾均价6万，比去年涨了8%，但比市区六环内低30%，相当于每平省两万多。地铁14号线已经开通，到望京只要20分钟，但新发展的学校比如杨镇一小新校区还没完工，得再等两年。交通配套已经到位，但生活配套还在补短板，比如大型商场得等京礼滑雪场那边建起来。现在买的话，适合预算有限但能接受短期不便的人，要是等配套全了房价可能涨到6.5万以上。