首创锦悦是北京通州北三环边儿的一个大商场，地铁6号线和8号线交在哪儿。那边儿有写字楼、超市、奶茶店、健身房，晚上人特别多。商铺租金比五年前涨了三成，现在开奶茶店月租得两万多。

为啥是这个答案呢？先说位置，通州北三环靠近武夷花园和北京电影学院，这两个地方每天上下班的人流特别大。根据通州区大前年统计，武夷花园片区常住人口18万，每天早高峰地铁6号线北段客流量超15万人次。商铺租金数据来自链家前年报告，通州北三环商圈租金同比上涨29%，奶茶店平均月租2.1万到2.5万。地铁交汇处优势明显，6号线直达国贸，8号线到环球影城，周边写字楼比如中国尊、通州商务区每天上班的人流把商铺客流量顶到晚上十点。商铺类型跟周边配套对得上，比如电影学院学生多，奶茶店、文具店就多；写字楼多，商务餐厅、打印店就多。租金涨了三成说明现在开商铺挺赚钱的，但竞争也激烈，新开的奶茶店存活率不到四成。