龙华玺园在深圳市龙华区民治街道，坐北朝南靠梅观路和龙观路交汇处，东边隔个山丘就是红山商圈。那边有地铁4号线和6号线，听说去年6号线开通后房价涨了20%左右。周边旧改项目特别多，像红山6979、三联排屋这些大项目都在推进，还规划了商业综合体和学校，现在每天都能看见工人在拆旧楼。

为什么这么讲呢？根据前年龙华区发布的《城市更新计划》，民治街道明确有12个旧改项目，其中红山6979和三联排屋排第一优先级。文件里写得很清楚，这两个项目要建商业体和住宅，还配套12所幼儿园和6所中小学。地铁6号线去年9月28日开通后，沿线房价确实涨了，链家数据显示民治片区二手房均价从3.8万涨到4.6万/㎡。现在每天早上都能看见推土机在动，听说接下来三联排屋那边要拆完重建，估计要持续到2026年。