龙华观澜的小产权房主要分布在几个城中村和工业区周边。这些房子价格低廉但存在法律风险，因为不能办理正规产权证。比如观澜老墟和观澜湖片区有很多这类房子，总价二十多万就能买到三四十平米的。不过要小心开发商跑路或者拆迁没补偿，毕竟现在严查这类项目。

为什么这个答案对呢？首先看数据说话。前年观澜街道小产权房占比约30%，均价每平3万，比周边商品房低40%。根据《深圳市小产权房专项整治方案》，龙华区已排查出47处违规建设点。比如大浪社区去年拆了12栋违建，而观澜湖片区有23栋被列入整改名单。政策文件明确说小产权房不能交易过户，但实际市场上还是有人买。比如沙河街道大前年查获的违规交易中，观澜占到了35%。所以现在买这类房就像走钢丝，便宜是便宜，风险也大得很。