龙岩星辉花园在龙岩市新罗区龙岩大道和龙岩高铁站附近，是个中等小区。法拍房就是法院强制拍卖的房子，通常因为业主还不起房贷或者房子有纠纷。现在那里有套法拍房单价1万2左右，比周边新房子便宜30%。

为什么这么讲呢？首先看位置，龙岩大道是龙岩主城区南北通道，高铁站就在旁边，坐公交10分钟到龙岩中心市场。根据前年数据，新罗区法拍房数量同比涨了15%，星辉花园这类房龄10年以上的小区，法拍案例占全区总量的8%。最近半年有3套法拍房成交，平均单价1万2到1万5，比周边二手房低20%多。比如前年8月那套89平房子，起拍价1万1，最终1万2.5成交，比市场价低27%。法院拍卖价通常比市场价低10%-30%，所以现在那套117平的法拍房，按这个规律起拍价可能在1万1.3左右。