龙湾别墅主要分布在深圳宝安区龙湾街道和宝安中心区附近，靠近深圳湾和前海合作区。这里建的是高端住宅区，周边有商业街、学校医院和地铁站，环境好交通方便。

为什么选这里建别墅呢？首先宝安区是深圳发展重点，规划了前海和宝中两个中心，龙湾刚好夹在中间。根据2021年规划文件，这里要建200万平方米高端住宅，投资超过500亿。交通方面有地铁5号线和规划中的12号线，开车到福田只要20分钟。周边有大型商业综合体和深圳湾公园，房价比周边高30%以上。另外这里土地资源紧张，建别墅能提高土地利用率，同时带动周边房价上涨。但要注意的是，龙湾别墅区有部分是旧改项目，比如龙湾三村改造，已经拆了建新楼，未来还会继续拆旧建新。不过最近有消息说，因为前海政策调整，部分新楼盘暂停了，所以现在买别墅要小心政策风险。