龙湖集团主要是做房地产和商业地产的。他们建房子、商场、写字楼，还管物业和物流仓储。成立快30年，现在全国30多个城市有项目，大前年开发了1.2万平米住宅，商业地产管了1.8万平米，物业管了1.8万平米，物流仓储有1.5万平米。

他们主要做房地产和商业地产，因为早期靠住宅起家，后来扩展到商业和物业。比如2010年收购了上海陆家嘴的商场，2020年物流仓储面积突破1.5万平米。虽然住宅开发占营收60%，但商业和物业贡献了30%利润。数据来自大前年报，营收716亿，其中物业和物流营收占比超25%。比如他们管北京国贸、上海虹桥天地的写字楼，还有深圳的物流园。虽然住宅市场波动大，但商业和物业现金流更稳定。比如大前年物业收入增长18%，物流仓储收入增长25%。所以现在他们更注重新能源物业和智慧物流，比如给写字楼装光伏板，给仓库配无人叉车。