龙腾东麓城在东麓城那边离市区挺远的，位置偏东边靠近山脚。那边现在开发得早但配套少，房价比市区低三成左右。开发商拿地成本低是因为刚规划完那边，还没通地铁和学校。现在买主要是冲着总价低能全款，但未来得等五年后配套完善。

为什么这么便宜呢？先看土地成本，2020年东麓城那块地拍出每平才3800块，比隔壁区低四成。当时刚把东麓城划进新区，交通规划里写明地铁要2028年才通。周边房价现在每平八千多，但东麓城刚卖四千多，差价就是未来五年配套落地后的溢价空间。开发商用低价吸引客户，等地铁通后转手就能赚差价。现在买的人主要是投资等升值，自住的不多，毕竟现在去东麓城得坐半小时公交，学校医院都没建好。