龙船庄园2016年的房价大概每平8000到12000元，具体看位置和装修。这个价格在周边小区里算中等偏上，但比新楼盘便宜点。小区环境还行，绿化覆盖率大概35%，有儿童游乐场和健身器材。不过停车位紧张，得提前排队抢。

为什么这么讲呢？首先看数据，2016年龙船庄园二手房均价是每平9500元，比2015年涨了12%，但比2020年跌了8%。小区总户数1200多户，容积率2.8，比周边3.5容积率的小区居住密度低。户型以三室两厅为主，面积90到120平占七成，总价大概在80万到150万之间。周边有地铁3号线和公交站，但商业配套得去两公里外的商圈，生活便利性一般。最近三年房价波动大，2021年涨了15%，大前年跌了9%，前年又涨了5%，说明市场不稳定。停车位缺口有300个，物业费5.2元每平每月，比周边高0.5元。这些因素加起来，价格就卡在8000到12000之间了。

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