龙船庄园在杭州萧山，2016年价格大概每平3万到4万，属于中高端别墅区。这个价格比周边普通住宅高两三倍，因为用的是别墅设计，每户有花园和独立车库。周边有商场学校，环境也不错，适合改善型家庭买来度假或投资。

为什么这个价格呢？首先看土地成本，萧山2016年别墅用地每平8万起，加上建安成本每平2万，基础成本就到10万了。然后装修费用，高端别墅通常每平5万到8万，比如全屋定制、智能家居这些。再算周边房价，2016年萧山普通住宅均价1.2万到1.5万，别墅价格是它的2到3倍很正常。龙船庄园当时宣传说有私人游艇码头，这种配套成本又得加5000到8000每平。综合下来，3万到4万每平既符合市场行情，也覆盖了土地、建安、装修和特殊配套的总投入。不过要注意，现在前年萧山别墅均价涨到5万到6万了，所以2016年的价格算是历史低位。