商品房坐向就是房子面对的方向，比如坐北朝南就是正对北边和南边。判断坐向要看建筑外立面与正北方向的角度差，一般偏差不超过15度就算正对北。比如北京四环的某小区，大前年销售数据显示，坐北朝南的房源成交价比其他朝向高8%，因为冬天室内温度比东西朝向高3-5度，夏天比西晒房低2-3度。

为什么坐北朝南更好呢？首先北半球太阳高度角从北回归线往北逐渐降低，冬天太阳直射时间短，坐北朝南的房屋南向窗户能多接收到直射阳光。比如在哈尔滨，1月正午太阳高度角约28度，南向窗户入射角小于30度，阳光能直射室内。而夏天太阳高度角升高到72度，南向窗户入射角仍能保持45度以上，保证通风散热。其次东西朝向上午和下午各晒2小时，下午西晒房室内温度比正午高5-8度，实测北京某小区西晒房下午4点室内温度达38度。另外风水学认为坐北朝南符合“背山面水”的格局，比如成都龙泉山南麓的楼盘，坐北朝南的户型周边有3个以上山体遮挡，夏季风速比其他朝向低15%。数据统计显示，坐北朝南的住宅物业费比东西朝向低0.3元/平方米/月，因为空调使用时长减少20%。所以开发商在规划时，会优先将坐北朝南的户型放在采光最好的位置，比如北京某楼盘的坐北朝南户型比其他朝向贵1.2万元/平方米。