炒房子就是低价买进高价卖出赚差价咯。先看准地段好的老破小，价格低总价少，翻新后变成学区房或地铁房，再挂网上卖。中间可以转手给刚需客赚差价，或者自己租出去收租金。关键要盯紧政策变化，比如限购松了就赶紧买，限购严了就等解禁。

为啥是这个法子？因为老破小总价低翻新成本低，北上广深近五年房价年均涨5%，翻新后溢价可达30%。比如100万的房子翻新后卖150万，转手赚30万，再扣掉2万税费差价，净赚32万。政策松绑时，像前年杭州限购区取消，单月成交量涨120%，这时候入手翻新卖最赚。但要注意，得留足首付和装修款，别被卡在中间卖不掉。