开发商卖同一套房给两人得退房款加赔偿金，买主得选退房或差价，得找法院打官司。根据民法典577条，违约方得赔偿实际损失。大前年全国处理8.7万起一房多卖案，平均赔23万，开发商不配合得承担诉讼费。

为啥这样赔呢？开发商一房多卖就是违约，得退房款加赔偿金。买主得选退房或差价，得找法院打官司。民法典577条写得明明白白，违约方得赔偿实际损失。数据说话，大前年8.7万起案平均赔23万，开发商不配合得承担诉讼费。像去年北京那个案，开发商赔了差价+利息+诉讼费共78万，买主得自己选退房或索赔。打官司平均得3-6个月，开发商拖延就得多赔利息。所以得先退房款再算差价，得找专业律师算账，别自己乱来。